Edificio Comercial s/ Ruta Mcal. Estigarribia

Características

Descripción

Si estás buscando una propiedad importante, de esas que no aparecen todos los días, esta es una de las que se destacan por tres razones claras: ubicación, funcionalidad y crecimiento. 📍 Sobre Ruta Mcal. Estigarribia, en Fernando de la Mora, a solo 100 metros del Paseo 1811 y frente al Paseo Badenia, en un corredor con altísimo flujo vehicular y peatonal. Esta ubicación no solo es buena: es de las que dan visibilidad real y hacen que un negocio se note, se ubique fácil y gane presencia desde el primer día. ✅ Lo que hace fuerte a esta propiedad Terreno de 450 m² con 12 metros de frente sobre ruta: frente visible, comercial y con excelente exposición. Topografía plana y un nivel levemente superior a la ruta (aprox. 0,30 m), que suma visibilidad y buen escurrimiento. Zona totalmente consolidada, rodeada de supermercados, bancos, sanatorios, gastronomía, colegios, clubes y servicios completos, lo cual sostiene el movimiento constante y la demanda comercial. 🏗️ Construcción y metraje (con base sólida) Planta baja construida: 262,82 m² (en condiciones comerciales para trabajar). Techo tipo tinglado/chapa: 322 m², ideal para áreas operativas, depósito, taller liviano o expansión de uso. Estructura de hormigón armado en planta alta lista para ampliación, preparada para crecimiento vertical: un diferencial enorme porque ya tenés la inversión pesada hecha y podés avanzar por etapas. 🧩 Distribución inteligente: se puede dividir y rentabilizar La planta baja permite operar el inmueble como una sola unidad grande o incluso dividirlo por sectores según el rubro (esto es clave para rentabilidad o uso mixto): 1) Sector izquierdo Salón principal amplio (ideal recepción/showroom) 2 oficinas con cerramientos de vidrio (blindex) 1 baño Oficina final de material 2) Sector central (operativo) Portón basculante para ingreso de vehículos 🚗 1 baño Espacio amplio con tinglado (aprox. 100 m²): perfecto para depósito, logística, taller liviano, área técnica, producción o soporte 3) Sector derecho Amplio salón comercial con entrada de blindex Oficina de material al fondo 👉 Esta versatilidad la vuelve ideal para: clínicas y consultorios, odontología, estética, laboratorios, aseguradoras, cowork/estudios, empresas con depósito liviano, showrooms de marcas, casa central + sucursal operativa, atención al público + backoffice. 🏢 Planta alta: el plus que cambia el juego Arriba la obra está avanzada a nivel estructural y de cerramientos: paredes y techo construidos, con ventanales de blindex al frente, pero con terminaciones pendientes (pisos y detalles). Esto es una ventaja para el comprador: Pagás una propiedad que ya tiene el esqueleto listo Terminás a tu gusto y necesidad Podés sumar más metros y valor sin rehacer estructura Además, está preparada para seguir elevando más niveles (potencial de desarrollo) 📈 En términos de plusvalía, esto suma muchísimo porque el comprador no empieza de cero: empieza con una base lista para crecer. ⚙️ Servicios e infraestructura (para operación real) Agua corriente Cloaca (red) Electricidad trifásica (embutida) ⚡ Transporte público en puerta Calle asfaltada/empedrada y conectividad urbana completa 🧱 Calidad constructiva (se nota al recorrer) Paredes de ladrillo Pisos de porcelanato y cerámica Aberturas de aluminio, madera y vidrio templado Techo de losa, tejas españolas y chapa Cielorraso revocado, revoque completo y pintura terminada Boxes/divisiones con vidrio templado: look moderno, profesional y premium (ideal para clínica, oficinas o showroom) ✅ Estado y un dato clave para venta inmediata Uso actual: clínica/consultorios (perfil profesional) Uso permitido: vivienda, comercial o mixto Estado: regular a bueno Desocupado: esto acelera todo, porque se puede negociar y ocupar sin esperar. 💰 Precio Gs. 3.740.000.000 (La tasación referencial fue superior, lo que deja una sensación clara de oportunidad para quien compra bien hoy.) 📌 Si querés una propiedad sobre ruta que combine presencia, metros, operación inmediata y expansión real, esta es una opción muy completa.