VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA EN RECOLETA

Descripción

## 🏡 PROPIEDAD EN ESQUINA EN RECOLETA IDEAL PARA OFICINA, VIVIENDA O DESARROLLO 📍 **Las Perlas esq. Juan Sinforiano Bogarín Barrio Recoleta, Asunción** Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de **Recoleta**, una zona consolidada y de fácil acceso, ideal tanto para uso residencial como profesional. 🏫 **Ubicación privilegiada, en cercanías del Colegio Campoalto**, además de instituciones educativas, comercios, supermercados, servicios, oficinas y principales vías de acceso de Asunción. La propiedad se encuentra sobre un **terreno de 138 m², totalmente construido y en esquina**, ofreciendo diversas posibilidades de aprovechamiento: **vivienda, oficinas profesionales, inversión para renta o desarrollo inmobiliario**. ### 🏠 IDEAL PARA VIVIENDA La distribución actual permite adaptar la propiedad para uso residencial con pequeñas modificaciones y refacciones. 🛋️ Área de sala o estar 🛏️ 3 posibles habitaciones 🚿 2 baños 🌇 Terraza 🔨 Posibilidad de habitarla realizando pequeñas adecuaciones 🚫 No cuenta con patio 🚗 No cuenta con garaje ### 🏢 IDEAL PARA OFICINAS PROFESIONALES Por su ubicación en esquina y distribución interna, resulta especialmente atractiva para instalar: 👩💼 Área de recepción 🚪 4 pequeñas oficinas o despachos 🚿 2 baños 🌇 Terraza Su ubicación y características la convierten en una excelente alternativa para: ⚖️ **Bufetes y estudios jurídicos** 🖋️ **Escribanías** 📊 **Consultoras** 🧾 **Estudios contables** 💼 **Oficinas administrativas** 👨💻 **Profesionales independientes** 🏢 **Empresas de servicios** ### 📍 UBICACIÓN CON GRAN POTENCIAL Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su localización en **Recoleta**, con cercanía a: 🏫 **Colegio Campoalto** 🎓 Instituciones educativas 🛒 Supermercados y comercios ☕ Cafeterías y servicios gastronómicos 🏥 Centros médicos y servicios 🏢 Oficinas y empresas 🚘 Principales avenidas y accesos de Asunción Esta combinación favorece tanto el **uso residencial** como la instalación de una **oficina profesional con excelente accesibilidad para clientes y colaboradores**. ### 📈 GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN 🏗️ La propiedad **ya cuenta con una construcción existente**, permitiendo realizar adecuaciones y comenzar a utilizarla o generar renta sin necesidad de iniciar una obra completamente desde cero. ⬆️ Además, cuenta con **potencial de crecimiento hacia arriba**, pudiendo proyectarse futuras ampliaciones o nuevos niveles, sujetos a las disposiciones municipales correspondientes. 🏘️ Por las características del terreno y su ubicación en esquina, también ofrece potencial para: 🔹 Refacción integral 🔹 Vivienda propia 🔹 Oficinas para renta 🔹 Desarrollo de un **dúplex** 🔹 Proyecto inmobiliario de mayor aprovechamiento ### ⚠️ IMPORTANTE SITUACIÓN DOCUMENTAL La propiedad actualmente **NO ES APTA PARA CRÉDITO BANCARIO**. 📑 Para acceder a financiación bancaria será necesario realizar previamente el proceso de **subdivisión ante la Municipalidad y Catastro**, a fin de que el inmueble pueda contar con su correspondiente **Cuenta Corriente Catastral y título individualizado**. Esta condición debe ser considerada especialmente por compradores que requieran financiación bancaria. ### 🔑 UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES Una interesante oportunidad para quien busca invertir en **Recoleta**, aprovechando una construcción ya existente y una ubicación estratégica. 🏡 **Habitarla** 🏢 **Instalar oficinas** 💰 **Generar renta** 🔨 **Refaccionar y valorizar** 🏘️ **Desarrollar un dúplex** ⬆️ **Ampliar la construcción en altura** 📍 **Recoleta Las Perlas esq. Juan Sinforiano Bogarín**, con el importante diferencial de encontrarse en cercanías del **Colegio Campoalto** y de numerosos servicios de la zona.