VENDO TERRENO 5.600M² SOBRE MCAL ESTIGARRIBIA

Descripción

TERRENO EN ESQUINA DE 5.600 M² - SAN LORENZO Propiedad de 5.600 m², conformada por 5 terrenos en conjunto, ubicada en esquina sobre Av. Mcal. José Félix Estigarribia y Destacamento Cazal, Cuenta con una ubicación estratégica sobre una de las principales arterias de circulación de San Lorenzo, con excelente exposición y acceso por avenida y calle lateral. Actualmente, 1.600 m² se encuentran alquilados a una estación de servicio- CARACTERÍSTICAS DE EDIFICABILIDAD -Zonificación: ZMA 2 Zona Mixta Alta 2 -Altura máxima: 25 m -Ocupación máxima: 75% -Coeficiente de edificabilidad: 6 -Permeabilidad: 5% con subsuelo / 15% sin subsuelo -Retiros: 6 m sobre avenida / 3 m sobre calle -Área bruta teórica edificable: aprox. 33.600 m² Por su superficie, ubicación y cercanía al principal polo universitario de la zona, la propiedad presenta alto potencial para proyectos comerciales, de servicios y desarrollos residenciales, incluyendo la posibilidad de unidades monoambientes para estudiantes, contemplada en un anteproyecto existente. Una oportunidad para invertir en una propiedad de gran escala, con renta activa y múltiples posibilidades de desarrollo. 📐 Superficie: 5.600 m² aprox. 📐42 x 135 m2 📍 Ubicación: Mcal. Estigarribia esq. Destacamento Cazal, San Lorenzo 💰 Precio: USD 2.500.000