ESTABLECIMIENTO GANADERO DE 60 Has. EN CAAZAPÁ

Descripción

EN VENTA | ESTABLECIMIENTO GANADERO DE 60 HECTÁREAS EN CAAZAPÁ Campo productivo en funcionamiento, con infraestructura ganadera, pasturas implantadas y título de propiedad al día. Excelente oportunidad de inversión agroganadera en el distrito de Caazapá, Paraguay, en la zona de las compañías Potrerito, Albadón y San Agustín. Se ofrece un establecimiento rural de 60 hectáreas, actualmente dedicado a la producción de ganado bovino, con infraestructura funcional, potreros organizados, pasturas naturales e implantadas y condiciones favorables para continuar desarrollando la actividad ganadera. La propiedad se encuentra en buenas condiciones de mantenimiento y producción, representando una interesante oportunidad tanto para productores que desean ampliar sus operaciones como para inversionistas interesados en adquirir un establecimiento agropecuario con mejoras existentes. 🌿 DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL CAMPO El inmueble está conformado por dos fracciones de aproximadamente 30 hectáreas cada una, separadas por un camino vecinal y conectadas mediante accesos internos que facilitan el desplazamiento y manejo del ganado. Cuenta con 14 potreros distribuidos estratégicamente: 5 potreros en el sector bajo, hacia el frente de la casa. 9 potreros distribuidos en los terrenos del entorno de la vivienda. Pasturas predominantemente de Brachiaria brizantha, complementadas con pasturas naturales. Aguadas para abastecimiento de los animales. Caminos internos transitables en vehículos o a caballo. Esta organización permite implementar sistemas de pastoreo rotativo, optimizar el aprovechamiento de los recursos forrajeros y facilitar las tareas de manejo del establecimiento. 🐂 ACTIVIDAD GANADERA Y POTENCIAL PRODUCTIVO Actualmente, la finca se encuentra en plena actividad ganadera, con un plantel de referencia de 93 cabezas de ganado bovino, integrado por: - 52 vacas de raza Brahman. - 3 toros reproductores Brahman. - 34 animales desmamantes. - 4 terneros. El manejo incluye suplementación con forrajes y alimentación balanceada para los animales desmamantes, como parte de las prácticas de cría y recría implementadas en el establecimiento. Importante: Los animales no están incluidos en el precio de venta del inmueble. No obstante, el plantel ganadero podrá negociarse por separado, en caso de interés del comprador, sujeto a disponibilidad y acuerdo entre las partes. 🏡 INFRAESTRUCTURA Y MEJORAS El establecimiento dispone de instalaciones que permiten desarrollar las actividades ganaderas y residenciales: Casa patronal para residencia y administración. Casa original de los primeros propietarios, que conserva parte de la historia del establecimiento. Galpones y depósito para almacenamiento e insumos. Corral de madera en buenas condiciones, destinado a tareas de sanitación, clasificación, marcación, pesaje y embarque de ganado. Potreros organizados y accesos internos funcionales. Aguadas y áreas de pastoreo distribuidas en distintos sectores de la propiedad. Las mejoras existentes representan una ventaja para el comprador, al contar con infraestructura previamente desarrollada para la actividad rural. 📍 UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD La propiedad se encuentra a 25 kilómetros de la ciudad de Caazapá, capital del departamento del mismo nombre. El acceso se realiza mediante: 15 km de ruta pavimentada, y 10 km de camino de tierra, hasta llegar al establecimiento. Su ubicación permite mantener una conexión con la capital departamental, sus comercios, servicios y proveedores de insumos agropecuarios. 📄 SITUACIÓN DOCUMENTAL Inmueble con título de propiedad al día, un aspecto fundamental para quienes buscan realizar una inversión rural con respaldo documental. ✅ UNA INVERSIÓN CON BASE PRODUCTIVA ESTABLECIDA Esta propiedad ofrece una combinación de atributos de interés para el sector agroganadero: 60 hectáreas destinadas a la actividad productiva. Establecimiento ganadero actualmente en funcionamiento. 14 potreros y pasturas implantadas. Infraestructura residencial y de manejo ganadero. Acceso desde la ciudad de Caazapá. Título de propiedad al día. Posibilidad de negociar el ganado existente por separado. Una oportunidad para adquirir un establecimiento ganadero con infraestructura operativa y continuar desarrollando su potencial productivo en el departamento de Caazapá. 📲 ¡Contactanos para conocer más detalles, solicitar información sobre las condiciones de venta o coordinar una visita a la propiedad! Entre sus principales mejoras se destacan: * Casa patronal de aproximadamente 110 m², con corredor perimetral techado. * Sistema de VCR para el control de las dependencias y actividades de la finca. * Conexión al sistema CLS para la comercialización de ganado en pantalla. * Reserva de bosque nativo de aproximadamente 4 hectáreas. * Arroyo natural en una de las fracciones. * Entorno tranquilo, rodeado de antiguos pobladores de la zona. El establecimiento se encuentra a unos 25 kilómetros de la ciudad de Caazapá. El recorrido comprende aproximadamente 14 kilómetros de camino pavimentado y 11 kilómetros de camino de tierra. Una propiedad actualmente en producción, e ideal para continuar con la producción ganadera, desarrollar un proyecto rural sostenible o invertir en un establecimiento que combina infraestructura, naturaleza, tranquilidad y potencial comercial. Contáctanos para conocer más detalles y coordinar una visita a la propiedad.