EN VENTA EXCELENTE TERRENO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN YCUÁ SATÍ – 697,56m²

Descripción

**Una oportunidad estratégica para inversores y desarrolladores que buscan tierra en una de las zonas de mayor demanda y crecimiento de Asunción.** Ubicado en un entorno residencial consolidado, este terreno se destaca por su **excelente ubicación, dimensiones y potencial constructivo**, convirtiéndose en una alternativa especialmente atractiva para proyectos inmobiliarios. La propiedad cuenta actualmente con una construcción antigua, **considerada para demolición**, permitiendo aprovechar al máximo el terreno y desarrollar un nuevo proyecto acorde a las necesidades del mercado. ### **UBICACIÓN PRIVILEGIADA** * A 5,5 cuadras de la Av. Santa Teresa. * A 1,5 cuadras de la calle Lillo. * A 1,5 cuadras de la Av. Denis Roa. * Detrás del Hospital Universitario. * Cercano a importantes avenidas, centros comerciales, instituciones educativas, servicios y polos corporativos. ### **DIMENSIONES** * Frente: **12 m** * Fondo: **58,13 m** * Superficie total: **697,56 m²** ### **ZONIFICACIÓN: AR1A** Parámetros proporcionados: * **Coeficiente de edificabilidad: 1,50 → 1,65** * **TOM: 60 %** * **Altura: 3 niveles → PB + 3 + azotea** * **Retiro: 3,00 m** Estos parámetros hacen que la propiedad presente un **interesante potencial para el desarrollo de un proyecto inmobiliario**, sujeto a la normativa y aprobaciones correspondientes. ### **IDEAL PARA DESARROLLAR** * Dúplex. * Casas pareadas. * Residencias premium. * Proyecto residencial multifamiliar. * Edificio de departamentos, sujeto a la normativa vigente. ### **UNA INVERSIÓN CON VISIÓN DE FUTURO** Por su ubicación, superficie, proporciones y condiciones urbanísticas, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan **invertir en tierra y transformar el potencial del inmueble en un proyecto de alto valor**. Una ubicación donde la demanda residencial continúa creciendo y donde cada metro cuadrado puede convertirse en una oportunidad de desarrollo. **PRECIO DE VENTA: USD 450.000**