TERRENO PREMIUM PARA DESARROLLO INMOBILIARIO AVDA. MOLAS LÓPEZ

Características

Descripción

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA PARA DESARROLLADORES 600 m² EN LA ZONA DE MAYOR VALORIZACIÓN DE ASUNCIÓN Terreno estratégicamente ubicado en la Avda. Molas López, el nuevo epicentro corporativo y residencial de la capital, con potencial constructivo excepcional y regulaciones urbanísticas favorables. ESPECIFICACIONES DEL TERRENO Superficie: 600 m² (15 x 40 metros) Frente: 15 metros sobre Avda. Molas López Fondo: 40 metros Topografía: Regular, ideal para construcción Infraestructura: Todos los servicios disponibles POTENCIAL DE DESARROLLO MÁXIMO Plan Regulador de Asunción - Zona Eje Habitacional: Coeficiente de edificabilidad: 10,5 Hasta 6.300 m² construibles Límite de altura: Sin límites Desarrollo vertical ilimitado Tasa de ocupación: 70-75% 420-450 m² por piso Uso de suelo: Mixto. Residencial + Comercial UBICACIÓN ESTRATÉGICA INMEJORABLE Sobre Avda. Molas López - El nuevo corredor corporativo: - Al lado del proyecto Natania 85 (edificio premium en construcción) - Entre Avda. San Martín y Casa Rica - Rodeado de edificios corporativos de última generación - Zona de alta densidad poblacional y comercial - Excelente conectividad con toda la ciudad - Transporte público y accesos principales El entorno perfecto para proyectos de alta gama ANÁLISIS DE MERCADO ¿Por qué invertir en esta zona? Crecimiento sostenido: Mayor valorización de Asunción en los últimos 5 años Demanda comprobada: Alta ocupación de edificios circundantes (95%+) Escasez de terrenos: Pocas oportunidades disponibles en esta arteria Perfil de clientes: Empresas multinacionales, profesionales, inversionistas extranjeros Proyección a futuro: Plan de infraestructura urbana en expansión INVERSIÓN Precio: USD 650.000 Valor por m²: USD 1.083/m² (valor por debajo del mercado) Precio competitivo para la zona y el potencial constructivo ROI proyectado: Alto retorno según tipo de desarrollo VALOR AGREGADO La propiedad incluye construcción existente de 500 m²: Puede generar renta durante la fase de planificación Actualmente alquilada en Gs. 18.000.000/mes Contrato vigente hasta noviembre 2026 Financie parte de su proyecto con la renta actual VENTAJAS COMPETITIVAS - Sin límite de altura - Maximice su inversión vertical - Coeficiente 10,5 - Uno de los más altos de la ciudad - Uso mixto - Diversifique ingresos y riesgos - Frente amplio - 15 metros de visibilidad premium - Documentación en regla - Listo para iniciar trámites - Renta temporal - Ingresos mientras desarrolla COMPARATIVA DE MERCADO En la misma zona, terrenos similares: Con menor coeficiente se venden a USD 1.300-1.500/m² Con restricciones de altura no superan los USD 1.200/m² Esta propiedad ofrece el mejor ratio precio/potencial constructivo

Ubicación