Propiedad estratégica en Zona Terminal de Asunción

Características

Descripción

¡Oportunidad estratégica de inversión en uno de los corredores comerciales más dinámicos de Asunción, Paraguay! Esta destacada propiedad comercial se encuentra ubicada sobre la Avda. Fernando de la Mora, en su intersección con República Argentina, dentro del consolidado barrio Terminal, una zona reconocida por su intenso movimiento comercial, alto flujo vehicular y permanente circulación peatonal durante todo el día. Su ubicación privilegiada la posiciona como una alternativa altamente atractiva para inversores que buscan activos con visibilidad, accesibilidad y proyección de valorización. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4nyC6Ds9hYX6gwJ3A La propiedad se desarrolla sobre un amplio terreno de 1.318 metros cuadrados, ofreciendo una escala ideal tanto para operaciones comerciales actuales como para futuros proyectos de desarrollo inmobiliario. El terreno cuenta con 34,6 metros de frente sobre la avenida y 34,7 metros de fondo, además de disponer de una salida posterior independiente hacia una calle secundaria mediante un lote de 5,50 x 21 metros, una característica altamente valorada en propiedades comerciales por facilitar operaciones logísticas, circulación interna o accesos diferenciados. Este activo se encuentra dentro de la zonificación FM3 (Franja Mixta 3) según el plan regulador de Asunción, lo cual habilita una amplia diversidad de usos y posibilidades de desarrollo. Esta clasificación urbanística permite proyectos comerciales, residenciales o desarrollos de uso mixto, otorgando al inmueble un alto nivel de flexibilidad para adaptarse a distintos modelos de negocio o estrategias de inversión. Actualmente la propiedad cuenta con construcción finalizada, presentando un entorno urbano funcional y adaptable. Dispone de dos salones comerciales y dos baños, con una distribución práctica que permite su utilización inmediata o su adecuación según las necesidades específicas del proyecto que se desee implementar. Uno de los atributos más destacados de este inmueble es su amplio espacio destinado a estacionamiento, una característica altamente valorada en zonas de alto tránsito comercial, que permite absorber un importante flujo de clientes y facilita la operación de negocios orientados a la atención directa al público. Entre sus características adicionales se incluyen sistema de alarma, aire acondicionado, áreas verdes y jardín, elementos que aportan confort, seguridad y valor agregado al inmueble. Su ubicación céntrica y estratégica permite acceso inmediato a transporte público, avenidas principales, centros comerciales, servicios y nodos de transporte, factores que incrementan la conveniencia tanto para clientes como para colaboradores. Actualmente el inmueble opera como Playa de Autos, actividad que se beneficia especialmente de la alta visibilidad y circulación de la zona. Sin embargo, gracias a sus dimensiones, configuración del terreno y normativa urbanística, la propiedad ofrece un amplio potencial de reconversión o desarrollo, pudiendo adaptarse a proyectos comerciales, corporativos, gastronómicos, retail, servicios automotrices, oficinas o emprendimientos inmobiliarios de mayor escala. En un contexto donde Paraguay continúa consolidándose como uno de los mercados emergentes más atractivos de la región, con crecimiento sostenido y condiciones favorables para la inversión, esta propiedad representa una oportunidad sólida para capitalizar en una ubicación estratégica dentro de la ciudad de Asunción. Una propuesta inmobiliaria con alto potencial de valorización, versatilidad de uso y ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan desarrollar su próximo proyecto comercial o realizar una inversión de largo plazo en uno de los corredores urbanos más activos de la capital. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4nyC6Ds9hYX6gwJ3A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Strategic Investment Opportunity in One of Asuncións Most Dynamic Commercial Corridors This outstanding commercial property is located along Avda. Fernando de la Mora near República Argentina Avenue, in the well-established Terminal district of Asunción, an area widely recognized for its strong commercial activity, constant vehicular flow, and steady pedestrian traffic throughout the day. Its strategic position provides excellent visibility and accessibility, making it a compelling opportunity for investors seeking high-exposure assets with strong appreciation potential. Location: https://maps.app.goo.gl/4nyC6Ds9hYX6gwJ3A The property sits on a spacious 1,318-square-meter lot, offering an ideal scale for both current commercial operations and future real estate development projects. The lot features 34.6 meters of frontage along the main avenue and 34.7 meters in depth, along with an additional rear access to a secondary street through a connecting lot measuring 5.50 x 21 meters. This dual-access configuration is particularly valuable for commercial operations, as it allows improved circulation, logistics access, and operational flexibility. The property is located within the FM3 zoning classification (Mixed Corridor 3) under the Asunción regulatory plan. This zoning category allows for a wide range of development possibilities, including commercial projects, residential developments, and mixed-use investments, providing significant flexibility for investors and developers. The property currently features completed construction, offering a functional and adaptable urban environment. It includes two commercial spaces and two bathrooms, with a practical layout that allows for immediate operation or adaptation according to the specific requirements of future occupants or business models. One of the most valuable attributes of the property is its large on-site parking area, a key advantage in high-traffic commercial zones. This feature allows the property to comfortably accommodate customer flow and is particularly beneficial for businesses that rely on direct public access. Additional property features include a security alarm system, air conditioning, landscaped garden areas, and green spaces, contributing to both comfort and operational efficiency. Its central and strategic location provides convenient access to public transportation, major avenues, commercial centers, essential services, and transportation hubs, further enhancing convenience for both customers and employees. The property is currently operating as a car sales lot, a business model that benefits greatly from the high visibility and strong circulation of the area. However, due to the propertys dimensions, configuration, and zoning flexibility, it also offers significant redevelopment potential, making it suitable for retail, corporate offices, automotive services, restaurants, commercial showrooms, or larger mixed-use developments. As Paraguay continues to emerge as one of the most attractive investment markets in the region, with sustained economic growth and favorable business conditions, this property represents a solid opportunity to secure a strategically located asset within the capital city of Asunción. A real estate opportunity combining location, flexibility, and long-term value, ideal for investors seeking to develop their next commercial project or secure a high-potential asset in one of the citys most active urban corridors. Location: https://maps.app.goo.gl/4nyC6Ds9hYX6gwJ3A

Ubicación